מחשבון מיחזור משכנתא
האם משתלם למחזר? חיסכון חודשי וכולל, עלויות ונקודת איזון.
התוצאות שלכם
- החזר חודשי היום
- —
- החזר חודשי חדש
- —
- שינוי בהחזר החודשי
- —
- נקודת איזון
- —
- סך תשלומים – היום
- —
- סך תשלומים – חדש (כולל עלויות)
- —
יתרת ההלוואה: היום מול אחרי מיחזור
השוואה שנתית
חשוב לדעת: המחשבון מספק הערכה בלבד, על בסיס הנתונים שהוזנו והנחות כלליות, ואינו מהווה ייעוץ פנסיוני, ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או הצעה לקבלת אשראי. התוצאה בפועל תלויה בתנאים האישיים, בתנאי הגופים המוסדיים והבנקים ובשינויי חקיקה. לבדיקה מותאמת אישית מומלץ לפנות לבעל רישיון.
איך בודקים אם מיחזור משכנתא משתלם?
הזינו את יתרת המשכנתא, את הריבית הממוצעת ואת התקופה שנותרה, ולאחר מכן את התנאים המוצעים במשכנתא החדשה ואת העלויות. המחשבון משווה בין שני התרחישים ומציג את השינוי בהחזר החודשי, את החיסכון הכולל ואת נקודת האיזון.
אם למשכנתא כמה מסלולים בריביות שונות, אפשר להזין ריבית ממוצעת משוקללת, או לבדוק כל מסלול בנפרד – לעיתים קרובות מיחזור חלקי של המסלולים היקרים בלבד משתלם יותר.
למדריך המלא: מיחזור משכנתא – מתי זה באמת משתלם.
שאלות נפוצות
מה זו נקודת איזון במיחזור?
מספר החודשים שבהם החיסכון בהחזר החודשי מכסה את עלויות המיחזור (עמלות פירעון מוקדם, פתיחת תיק, שמאות ועוד). אחרי נקודה זו המיחזור מתחיל להרוויח.
איך יודעים מה עמלת הפירעון המוקדם?
מבקשים מהבנק "דוח יתרות לסילוק" – מסמך רשמי שמפרט את יתרת כל מסלול ואת העמלות שייגבו בפירעון.
האם הארכת התקופה במיחזור משתלמת?
הארכת התקופה מקטינה את ההחזר החודשי, אבל בדרך כלל מגדילה את סך הריבית. המחשבון מציג את שני הנתונים כדי שתוכלו לשקול את שניהם.
רוצים בדיקה מקצועית ואישית?
המחשבון הוא נקודת התחלה. בפגישה נבחן את הנתונים המלאים שלכם ונבנה תוכנית מותאמת.