מימון גמיש לבניית הבית שלכם
משכנתא לבנייה עצמית מיועדת לרוכשים שבוחרים לבנות את בית חלומותיהם על מגרש שבבעלותם (או בשלבי רכישה). בשונה ממשכנתא רגילה לרכישת דירה, כאן הכסף מועבר בשלבים, בהתאם להתקדמות הבנייה בפועל. זהו פתרון פיננסי שמחייב תכנון מדויק, ניהול תקציב מחושב, ועמידה בדרישות הבנק להשלמת כל שלב בבנייה.
כולל בדיקת יכולת החזר, הערכת עלויות הבנייה, והצגת תוכניות אדריכליות והיתרי בנייה.
טופס 4, היתר בנייה, חוזה עם קבלן, הצעת מחיר ועוד.
מעריך את שווי הקרקע והנכס הצפוי לאחר הבנייה. זהו הבסיס לאחוז המימון.
המימון משתחרר לפי קצב הבנייה והתקדמות העבודות בפועל (לרוב ב-4–6 פעימות).
רישום שיעבוד בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל, ביטוח מבנה וביטוח חיים.
גמישות במשיכת הכספים בהתאם להתקדמות
שליטה בתכנון ובניהול ההוצאות
אפשרות לבנייה אישית מותאמת לצורכי המשפחה
מימון אפשרי גם למגרש עצמו (בשלב הראשון)
הבנק מעביר כספים רק לאחר שלבי בנייה בפועל – נדרש מימון ביניים
לוחות זמנים צפופים – עמידה בזמנים חשובה לשחרור כספים
מעקב הדוק של שמאי ומחלקת הנדל"ן בבנק
תהליך בירוקרטי מורכב יותר ממשכנתא רגילה
בחרו קבלן עם ניסיון ומוניטין בבנייה פרטית
הכינו תקציב ריאלי והוסיפו לו מקדם ביטחון של 10–15%
שימרו על תיעוד מלא של ההוצאות ושלבי ההתקדמות
בצעו השוואת ריביות בין הבנקים עוד לפני היתרי בנייה
כן, לרוב ניתן לקבל מימון ראשוני לרכישת המגרש, בכפוף לשמאות.
היתרי בנייה, תוכניות הנדסיות, הצעת מחיר מקבלן, ויכולת החזר מוכחת.
כן, אך התהליך מורכב יותר ודורש תיאום גבוה עם הבנק והפיקוח.
לרוב עד 75% משווי הנכס הצפוי לאחר הבנייה – בהתאם לשמאות.
כן, ביטוח מבנה שנמצא בבנייה ולעיתים גם ביטוח צד ג'.
בהחלט – ניתן לבנות תמהיל מותאם אישי כמו בכל משכנתא רגילה.
הבנק עלול לעכב את שחרור הכספים – חשוב לעדכן מראש ולבקש הארכות.
כן, לאחר סיום הבנייה ובהתאם לתנאים החדשים.
מומלץ מאוד – יועץ משכנתאות יכול לחסוך עלויות ולייעל את התהליך.
לרוב 2–4 חודשים מהגשת המסמכים ועד העברת התשלום הראשון.
השאירו פרטים לבדיקה חינמית וייעוץ מותאם לבנייה עצמית.