פתרון פיננסי לבני הגיל השלישי
משכנתא הפוכה היא הלוואה הניתנת לבני 60 ומעלה, בעלי דירה בבעלותם, שמעוניינים לקבל תזרים מזומנים מבלי למכור את הנכס או לעזוב אותו. זוהי משכנתא שבה הבנק או הגוף המממן מעניק סכום כסף חד-פעמי או חודשי כנגד שעבוד הנכס – ללא צורך בהחזר חודשי קבוע. ההחזר מתבצע לרוב רק לאחר פטירת הלווה או מכירת הדירה.
בעל הנכס מקבל כסף – חד-פעמי, חודשי או שילוב ביניהם
הדירה נותרת בבעלותו ואינו נדרש לעזוב
אין החזר חודשי – ההחזר נעשה רק בעת מכירת הנכס או העברת הבעלות
במקרים רבים היורשים מחזירים את ההלוואה ושומרים על הדירה במשפחה
פתרון מימון לגיל השלישי ללא פגיעה בבעלות על הנכס
אין צורך בהחזר חודשי כלל
ניתן לקבל את הכסף כמענק חודשי, חד-פעמי או משולב
מתאים למימון הוצאות מחיה, בריאות, עזרה לילדים או שיפור איכות החיים
ההתחייבות היא רק עד שווי הדירה – לא מעבר
ההלוואה נושאת ריבית – החוב גדל לאורך השנים
פוגע בירושה העתידית – ערך הנכס פוחת בשל החוב
לא מתאים למי שמתכנן למכור את הנכס בטווח הקצר
ההלוואה מוגבלת בשיעור משווי הנכס (לרוב עד 50%)
גיל מינימלי: 60 שנים (לעיתים 62–65 בהתאם לגוף המממן)
דירה בבעלות מלאה או כמעט מלאה (ללא משכנתאות פעילות)
שמאות נדרשת להערכת שווי הנכס
נדרש ביטוח חיים או הגנה ייעודית בהתאם לגיל והמצב הבריאותי
השלמת פנסיה או קצבת אזרח ותיק
מימון טיפולים רפואיים וסיעוד
שיפוץ והתאמת הדירה לצרכים משתנים
עזרה לילדים או נכדים – רכישת דירה, לימודים וכדומה
בהחלט. הלווה ממשיך להתגורר בדירה ללא שינוי.
ניתן למכור, לסלק את ההלוואה מהתמורה, ולקבל את היתרה.
כן. היורשים יכולים להחזיר את ההלוואה ולשמור על הנכס.
תלוי בגיל הלווה ובשווי הנכס – לרוב עד 15–50% מהשווי.
כן, ניתן לבצע פירעון מוקדם בכל שלב (ייתכנו עמלות).
כל עוד מתגוררים בנכס – אין דרישה להחזיר את ההלוואה.
הגוף המממן נושא בסיכון – לא תדרשו להחזיר מעבר לשווי הנכס.
לא, קיימות גם חברות ביטוח וגופים מוסדיים המציעים משכנתא הפוכה.
הריביות לרוב קבועות אך גבוהות ממשכנתא רגילה – חשוב להשוות.
בין 2 ל-4 שבועות, תלוי בהשלמת המסמכים.
הצוות המקצועי של HB FINANCE מלווה אתכם באחריות ובאמינות לאורך כל הדרך. השאירו פרטים – ונבדוק יחד את זכאותכם למשכנתא הפוכה מותאמת.